Het tegenexpertisebureau Sinistra verdedigt dagelijks de dossiers van de sinistrés tegenover hun verzekeringsmaatschappijen. Voor het opstellen van de schadedossiers na een schadegeval (waterschade, overstroming, brand, storm, droogte, muurscheuren, huiszwam, aardverschuiving, explosie, inbraak, glasschade …) houdt de tegenexpert van Sinistra rekening met de ABEX-index. Focus op dit onderwerp.
Geen zin om het volledige artikel te lezen? Hier is een samenvatting:
De ABEX, of Belgische Vereniging van Experts, is een beroepsunie die erkend is door de Raad van State. Haar doel is de beroepsactiviteit van haar leden te verdedigen en uit te breiden, de deontologie die ze moeten naleven te bevorderen, de uitvoering van hun opdracht te vereenvoudigen en hun beroepsbelangen te waarborgen.
De ABEX verenigt experten in tegenexpertise, consultatie, bemiddeling, arbitrage en technisch advies. Zij publiceert de ABEX-index twee keer per jaar, dat de stijging van de bouwkosten van privéwoningen aangeeft.
Dit indexcijfer wordt berekend op basis van de prijzen van materialen, de arbeidskosten en lokale criteria. De ABEX-index stelt tegenexperts in staat om de evolutie van de bouwprijzen op nationaal niveau te volgen.
Bij een schadegeval verwijzen de tegenexperts van Sinistra, verdedigers van de sinistrés, naar de ABEX-index om de waarde van beschadigde goederen te evalueren en zo een passende schadevergoeding voor de verzekerden te garanderen volgens hun schade.
Wat is de ABEX?
De ABEX of Belgische Vereniging van Experts is een beroepsunie die erkend is door de Raad van State en het Ministerie van Middenstand. Deze vereniging heeft tot doel:
- De beroepsactiviteit van haar leden te verdedigen en uit te breiden;
- De deontologie op te stellen waaraan zij zich moeten onderwerpen en toe te zien op de naleving ervan;
- De uitvoering van hun opdracht te vereenvoudigen;
- Hun beroepsbelangen te waarborgen;
- Het werkdomein van de expert te vereenvoudigen (tegenexpert, consultant, bemiddelaar, arbiter, technisch adviseur).
De ABEX moet voortdurend door haar acties én door de toepassing van haar charters het vertrouwen en de erkenning rechtvaardigen die de beroepsexpert, de tegenexpert, de consultant, de bemiddelaar, de arbiter en de technisch adviseur definiëren. De ABEX heeft leden in heel België, maar ook in het buitenland.
De Belgische Vereniging van Experts publiceert twee keer per jaar de ABEX-index, die de groei van de bouwkosten van woningen en privéhuizen aangeeft (in 1914 had de ABEX-index een waarde van 1). Deze index evolueert jaar na jaar. Voor meer informatie kunt u de geschiedenis van de ABEX-index raadplegen.
De ABEX-index
De ABEX-index vertegenwoordigt de evolutie van de bouwprijzen. Twee keer per jaar komt de commissie samen om te beslissen over de ontwikkeling van de index. Via dit instrument kunnen onze tegenexperts de evolutie van de bouwprijzen op nationaal niveau volgen.
Deze index wordt berekend op basis van 3 criteria:
- Prijs van de grondstoffen: de prijzen van de materialen worden bepaald rekening houdend met het productieproces van de grote bedrijven die nationaal, Europees of internationaal produceren en verkopen;
- Arbeidskosten: de kosten van de arbeid worden vastgesteld volgens de algemene conventie voor het hele land, net zoals de belastingen die in de bouwsector van toepassing zijn;
- Lokale criteria: de verschillen die worden vastgesteld van de ene regio tot de andere of van de ene plaats tot de andere, zijn vooral gekoppeld aan specifieke criteria die verband houden met esthetische keuzes, levensstijl en comfort.
De Index Eén
Bij de oprichting in 1963 besloot de Belgische Vereniging van Experts om twee keer per jaar een notering te publiceren, gebaseerd op “type”-metingen die overeenkomen met de bijzonderheden van het vastgoed in België. De Index Eén, of Index “1”, verwijst naar de coëfficiënt 1 van het jaar 1914. Vanaf dit jaar wordt elk volgend jaar gekoppeld aan een nieuwe coëfficiënt waarmee de waardeschommelingen kunnen worden geanalyseerd. Deze coëfficiënten zijn uiterst belangrijk voor de beroepen van expertise en tegenexpertise.
Neem bijvoorbeeld het geval van een brand. De heer Martin doet een beroep op Sinistra na de brand in zijn huis, gebouwd in juli 1987, dat in 2021 volledig door de vlammen werd verwoest. In het kader van een schade-expertise moet onze tegenexpert de waarde van de woning in 2021 bepalen om het schadedossier samen te stellen.
Hiervoor zal hij een eenvoudige berekening uitvoeren op basis van de verzekerde waarde van het gebouw. In dit geval verzekerde de heer Martin zijn woning in 1987 voor € 350.000. Dat jaar stond de index op 372. In 2021, toen de ABEX-index 906 bedroeg, maakt onze tegenexpert de volgende berekening:
([350.000 / 372] x 906) = € 852.420.
Woonverzekering & Indexering van verzekerde bedragen
De indexering van het gedekte bedrag in een woonverzekering is normaal. In tegenstelling tot wat er gebeurt met een auto, die in de loop der jaren waarde verliest, behoudt een woning doorgaans haar waarde. Mits de woning goed wordt onderhouden en niet duidelijk vervallen is.
Een huis wint met de jaren zelfs aan waarde. Dankzij de ABEX-index zal een woning die ooit werd gekocht, enkele jaren later waarschijnlijk voor een hogere prijs worden doorverkocht. Dit weerspiegelt de evolutie van de levensduurte, de lonen en de bouwprijzen. Daarom is vastgoed in het algemeen een goede investering. In geval van een schadegeval moet u dus beschikken over een aangepaste verzekering. Zorg ervoor dat het verzekerde bedrag altijd up-to-date is.
De tegenexperts van Sinistra en de ABEX-index
De tegenexpert van Sinistra verwijst uiteraard naar de ABEX-index bij het beheren van de schadevergoedingen voor slachtoffers. Van Brussel, over Vlaanderen, tot Wallonië, ons bureau voor tegenexpertise werkt steeds volgens de door de ABEX vastgestelde indices, om verzekerden de best mogelijke vergoeding te garanderen. Onze reputatie is gebaseerd op stabiele schattingen, in overeenstemming met de Belgische marktprijzen. Met Sinistra staat u nooit meer alleen tegenover uw verzekeraar.
