Het is geen mythe: de Belgen hebben ongetwijfeld een baksteen in de maag. Volgens de statistieken blijven ze optimaal investeren in vastgoed. Maar wat is de beste optie: bouwen, kopen in “sleutel-op-de-deur”-stijl of renoveren? Hoe kiest u het juiste aankoopproces? Laten we samen de voordelen en nadelen bekijken die onze Sinistra-experten hebben vastgesteld.
Geen zin om het volledige artikel te lezen? Hier is een samenvatting:
Voor u van start gaat, is het verstandig om de voordelen en nadelen van een nieuwbouw, de aankoop van een nieuwe woning en een renovatie op te lijsten. Bij een nieuwbouw kunt u alle aspecten van de woning personaliseren, geniet u van een hogere herverkoopwaarde en lagere notariskosten. Nadelen zijn de schaarste en hoge prijs van bouwgronden, evenals extra kosten. De aankoop van een nieuwe woning bespaart u de zoektocht naar een bouwgrond en u kent de datum van de sleuteloverdracht, maar de notariskosten liggen hoger. Een renovatie laat u investeren in een woning met karakter, maar kan leiden tot onvoorziene uitgaven. De keuze tussen bouwen, kopen of renoveren hangt uiteindelijk af van uw budget, het gewenste woningtype en de locatie.
De plus-en minpunten van een nieuwbouw
Bouwen, kopen of renoveren? Iedereen begrijpt dat kiezen voor nieuwbouw vaak voordelig is, zeker als men de middelen heeft. Hier een overzicht van de voordelen en nadelen van een nieuwe woning.
De voordelen :
- U kunt alles kiezen: de locatie, het design, de materialen, het plan van uw toekomstige woning, de grootte van het perceel, de kleur. Kortom: de woning van uw dromen.
- Geen extra kosten: uw woning is volledig nieuw en gebouwd volgens uw wensen.
- Een hogere waarde bij doorverkoop, conform de recente energieprestatie-eisen.
- Lagere notariskosten, omdat ze enkel op de bouwgrond berekend worden.
- U kunt de bouwkosten beperken door zelf bepaalde werken uit te voeren.
De nadelen :
- Bouwgronden zijn in België zeldzaam en vaak duur.
- De prijs van gronden varieert sterk per regio.
- Er zijn veel nevenkosten: notaris, architect, aannemer, arbeidskosten en diverse belastingen.
- U moet een geologisch onderzoek laten uitvoeren om de risico’s van de grond in te schatten.
- Een geldige bouwvergunning is verplicht.
👉 Wist u dat? Indien u een oud huis op een toplocatie hebt gekocht en kiest voor heropbouw, is dat vaak voordeliger. In bepaalde gemeenten geldt slechts 6% btw voor een project van afbraak en heropbouw.
Een nieuwe woning kopen: ook een interessante optie
Naast nieuwbouw is ook de aankoop van een nieuwe woning een voordelige keuze.
De pluspunten :
- Geen gedoe met het zoeken naar een bouwgrond of het voeren van lange gesprekken met een architect.
- U kiest meteen de stijl van woning (modern, klassiek, cosy), steeds gebouwd met kwaliteitsvolle materialen.
- U kent vooraf de prijs en de datum van sleuteloverdracht: geen onaangename verrassingen of extra wachttijd.
- De aannemer is 10 jaar aansprakelijk (decenale garantie) voor gebreken die de stabiliteit van het gebouw aantasten. Vaak geldt ook een 2-jarige garantie op de afwerking. Bij problemen kunt u bovendien gratis een beroep doen op een schade-expert (via uw uitgebreide rechtsbijstand).
De minpunten :
- Notariskosten zijn aanzienlijk hoger dan bij een nieuwbouwproject.
- De woning is niet volledig op maat van uw wensen.
- In een verkaveling lijken veel woningen sterk op elkaar.
- De plannen van de aannemer zijn vaak beperkt aanpasbaar.
Renovatie: modern comfort met de charme van het oude
Wie zegt dat renovatie geen interessante optie is? Hier zijn de bewijzen dat het een voordelige oplossing kan zijn.
De voordelen :
- U investeert in een woning die al charme en geschiedenis heeft.
- In vergelijking met een nieuwbouw, is een renovatieproject sneller uit te voeren. Reken ongeveer één jaar voor een nieuwbouw tegenover zes maanden voor een renovatie.
- U hoeft zich niet te engageren in grote projecten, u hebt al een duidelijk overzicht van het werk dat moet gebeuren.
- Zelfs al verschillen de prijzen per provincie, het blijft een stuk voordeliger. De aankoopprijs van een bestaande woning ligt immers lager.
- U kunt bepaalde delen die nog in goede staat zijn behouden om kosten te besparen.
- Bent u handig? Dan kunt u zelf instaan voor een deel van de renovatie: nog een extra besparing.
- U beperkt ook de bijkomende kosten omdat u al in uw huis kunt wonen terwijl de werken doorgaan.
- Is de woning meer dan tien jaar oud, dan betaalt u slechts 6% btw (en niet 21%) op de renovatiewerken.
- En tot slot geniet u van renovatiepremies of ondersteuning die in België worden voorzien.
De nadelen :
- Uw woning zal misschien niet volledig worden zoals u het wenst.
- Er is een grote kans dat u te maken krijgt met onaangename verrassingen, zoals waterinfiltraties door verouderde installaties. Onze schade-experts bij Sinistra behandelen regelmatig dit soort dossiers. Ook al kunt u in uw woning blijven wonen, de werken kunnen veel groter blijken dan verwacht.
- Een renovatie vereist altijd de tussenkomst van een expert om het belang en de omvang van de werken correct te evalueren. De onvoorziene kosten kunnen uw budget overschrijden.
- De notariskosten liggen hoger. U moet rekening houden met registratierechten (10% tot 13%), de erelonen van de notaris, administratieve procedures en diverse belastingen op de notariële akten.
Conclusie
Wat te kiezen: bouwen, kopen of renoveren? Hebben onze tips van Sinistra u geholpen bij uw beslissing?
Een nieuwbouwwoning lijkt aantrekkelijker bij aankoop, maar de bouwgronden worden schaars in België. Daarom wint renovatie aan populariteit, vooral in de steden. Een andere optie? Koop een vervallen huis om het volledig te herbouwen: dat kan soms goedkoper zijn.
Kortom, de keuze hangt af van uw budget, de stijl van woning die u wenst en de locatie. Houdt u van huizen met karakter en bent u bereid compromissen te sluiten? Dan is renovatie de beste oplossing. Wilt u daarentegen een woning die volledig voldoet aan uw noden, hebt u al uw ideale bouwgrond en hebt u geen haast, dan is bouwen de logische keuze.
Sinistra, uw schade-expert in woningverzekering
Ongeacht uw keuze voor de aankoop van een woning – bouwen, kopen of renoveren – onze schade-experts van Sinistra zijn volledig bekwaam om u bij te staan bij een schadegeval of een geschil met uw verzekeringsmaatschappij.
Uw toekomstige woning is nooit volledig beschermd tegen risico’s zoals brand, waterschade, inbraak, storm, overstroming, droogte, huiszwam, scheuren in muren, glasbreuk, enz. Onze kantoren voor tegenexpertise zijn bereikbaar van maandag tot zaterdag (en op zondag via de chat op onze website) dicht bij u: in Brussel, Vlaanderen en Wallonië. Dankzij Sinistra staat u nooit meer alleen tegenover uw verzekeraar!
